¿QUÉ ES MULTIPROPIEDAD?

A pesar del nombre poco conocido, es un modelo de propiedad compartida en el que se venden las cuotas del mismo inmueble a diferentes propietarios. En este caso, los condóminos pueden utilizar el local durante algunos períodos del año, normalmente por una semana o quince días, dependiendo de la categoría adquirida.

En países como Estados Unidos, este negocio es bastante común. En Brasil, se hizo conocido después de los años 80 y viene conquistando cada vez más públicos, tanto empresas interesadas en abrir nuevos mercados, como consumidores buscando alternativas para adquisición de segundas residencias o propiedades de ocio.

MULTIPROPIEDAD: LA LEY DE LA REGLAMENTACIÓN

Debido a la falta de claridad y regulación de la categoría, muchas cuestiones frenaban la expansión y el éxito pleno de las multipropiedades.

Por eso, hubo la necesidad de normatización, que solo ocurrió a finales de 2018, por medio de la Ley 13.777 que declara Multipropiedad como: “régimen de condominio en el que cada uno de los propietarios de un mismo inmueble es titular de una fracción de tiempo, a la que corresponde la facultad de uso y goce, con exclusividad, de la totalidad del inmueble, a ser ejercida por los propietarios de forma alternada”.

EL CRECIMIENTO DE LA MULTIPROPIEDAD EN BRASIL

Esta ley ayudó a promover el avance del mercado, que actualmente crece exponencialmente, y según la evaluación de Caio Calfat, una de las principales referencias del mercado de Multipropiedades del país.

“El número de empresas pasó de 128 en 2021 a 156 el año pasado, un 21,8%. En términos de ingresos, eso representó VGV 45% mayor, de R$ 28,3 mil millones para R$ 41,1 mil millones, con 767,4 mil fracciones vendidas. Para 2023, la proyección es repetir el crecimiento, del 28% encendido 2022”.

Fuente: IstoÉ Dinheiro

Considerado el nuevo motor del sector inmobiliario y también de la industria del ocio, el modelo de intercambio inmobiliario ofrece muchas opciones para quien busca esa forma como segunda residencia, que son:

• Apartamentos en regiones costeras;
• Ciudades con aguas termales;
• Residencias de alto estándar en regiones de sierra;
• Estructuras hoteleras, resorts y complejos turísticos.

Según Clovis Meloque, en entrevista a Caio Calfat: “El mercado de compartir se consolida como una alternativa importante para el sector inmobiliario, atendiendo a la demanda de mercado. Además, Multipropiedad ofrece a las personas la oportunidad de convertirse en propietarios de confortables apartamentos en hermosas playas y ubicaciones, con fraccionamiento en el valor de la propiedad y en los gastos de mantenimiento, limpieza, entre otros”.

Además de ser una gran oportunidad para quien busca una propiedad compartida, también ha sido un negocio prometedor para empresas del sector, tales como: incorporadores, administradoras de condóminos, así como para los hoteles que vieron la Multipropiedad como una alternativa para potenciar los beneficios.

Según IstoÉDinheiro: “Grandes grupos hoteleros han aprendido a vender habitaciones en lugar de solo las noches de hotel. Se trata de ofrecer una fracción de un mismo apartamento para hasta 26 familias, que podrán disfrutar del emprendimiento en algunas de las 52 semanas del año”.

En hoteles que incorporaron la Multipropiedad al modelo de negocio o empresas administradoras, específicas para ese segmento, gestionar las operaciones de forma integrada es fundamental.

LA GESTIÓN DE MULTIPROPIEDADES

La gestión de Multipropiedad puede considerarse compleja, ya que implica la administración y el control de:

- contratos y propietarios;

- cuotas y semanas;

- reservas y disponibilidades;

- unidades de vivienda;

- espacios de uso compartido, garajes, salas comerciales;

- finanzas, presupuestos, tasas e impuestos;

- cuestiones de comunidad y otras;

- Otras demandas que dependerán del modelo de actuación.

Para facilitar la gestión de estas y otras operaciones de propiedades compartidas, Desbravador ha desarrollado el Multipropiedad.

SISTEMA MULTIPROPIEDADE DE DESBRAVADOR

Un PMS de alto rendimiento con innumerables características y funcionalidades para atender íntegramente todas las áreas que envuelven este modelo de "propiedad de vacaciones".

Además, la flexibilidad del sistema garantiza el cumplimiento de diferentes tamaños y modelos de negocio.

Otra solución que opera en conjunto al Sistema Multipropiedad es el Portal del Condómino de Desbravador. Una aplicación que conecta al administrador de Multipropiedad/hotel y a los inversores.  

PORTAL DEL CONDÓMINO DE DESBRAVADOR

Aplicación exclusiva para multipropietarios

Este portal exclusivo para inversores proporciona información, datos y documentos, agilizando las demandas de los clientes.

Conozca las principales características del Portal del Condómino de Desbravador

Registro: campo para registro de todos los datos personales y bancarios del condómino, contratos firmados, escrituras, IPTU e información completa del producto adquirido.

Reservas: posibilita el control de las reservas hechas por el propietario, períodos utilizados y disponibles. También abre la opción de poner a disposición el período para el pool hotelero o para el intercambiador.

Datos financieros: todo el historial del propietario organizado en un solo lugar. Incluye la consulta de los valores a pagar y a recibir y permite la inclusión de comprobantes de pagos. El administrador también puede proporcionar toda la rendición de cuentas dentro del portal.

Asambleas: esta característica contribuye en gran medida a la participación de todos los propietarios en la toma de decisiones, ya que las asambleas pueden tener lugar en línea y acceder a través de un link disponible.

Facilite la conexión entre la Multipropiedad y los condóminos.

Ofrezca esta herramienta práctica y eficiente para agilizar las operaciones y desburocratizar los procesos.

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